Udruga Spasimo male obiteljske iznajmljivače (SMOi) zahtijeva ocjenu suglasnosti: "Tri zakona pod povećalom Ustavnog suda"

Predstavnici udruge istaknuli su da Zakon o lokalnim porezima, Zakon o ugostiteljskoj djelatnosti i Zakon o upravljanju i održavanju zgrada krše temeljna prava građana.

Uz to, tvrde, ugrožavaju egzistenciju tisuća hrvatskih obitelji koje se bave iznajmljivanjem smještaja. 

Kao ključne argumente protiv ustavnosti istaknuli su: retroaktivno ograničavanje vlasničkih prava - novi propisi nameću uvjete koji retroaktivno oduzimaju već stečena prava iznajmljivača. Prema Vedranu Tomiću, predsjedniku SMOi-a: „Vlasnici koji su ulažući u nekretninu poštovali tada važeće zakone sada su kažnjeni promjenom pravila. To je neustavno i neprihvatljivo."

"Kršenje prava i sloboda"

- Zakon o ugostiteljskoj djelatnosti diskriminira iznajmljivače po geografskoj osnovi, odnosno oni koji nemaju prebivalište u županiji gdje se nalazi objekt, kao i oni koji iznajmljuju u zgradama koji ne mogu biti domaćini čak i kada žive na toj adresi. Porez na nekretnine je koncipiran kao protuustavan i kazneni porez, koji kažnjava i dvostruko oporezuje iznajmljivače a temelji se na diskriminatornoj naplati poreza prema kvadraturi i to samo za prazne i stanove u kratkoročnom najmu.

Zahtjevi vezani uz dvotrećinsku suglasnost predstavlju protuustavno i ničim opravdano kršenje vlasničkih prava i sloboda, a i očitu diskriminaciju temeljenu na načinu i vremenskom trajanju iznajmljivanja stana. Također time se na protuustavan način stvaraju administrativne prepreke koje ugrožavaju egzistenciju ljudi, ali ni na koji način ne utječu na dostupnost stanova jer apartmani u stambenim zgradama ne čine niti 1 posto od više od 2 milijuna i tristo tisuća stanova u Hrvatskoj prema popisu stanovništva iz 2021. Argumenti za penalizaciju apartmana u zgradama počivaju na netočnim brojkama, što smo u potpunosti priloženom dokumentacijom i dokazali, a na istim se netočnim podacima, namjerno ili svjesnim propustom, temelji i Nacionalni plan stambene politike RH do 2030. Ako dopustimo da se ovako ishitreno kreiraju i provode zakoni, otvara se Pandorina kutija za proizvoljno ograničavanje svih vlasničkih prava - napisali su.

Kao negativne posljedice ovakvih zakona navode iseljavanje ljudi iz malih mjesta na obali i otocima, stvaranje pravne nesigurnosti i ugrožavanje egzistencije mnogih hrvatskih građana. Naglasili su važnost aktivnog sudjelovanja građana u donošenju zakona jer oni se donose upravo i trebaju služiti prvenstveno boljitku građana, a ne isključivo interesu krupnog kapitala upitnog porijekla.

Prijedloge Udruge SMOi upućene prema Ustavnom sudu, kao i pripadajuću dokumentaciju koja potkrijepljuje te zahtjeve možete preuzeti na sljedećoj poveznici: SMOI prijedlozi za ocjenu suglasnosti zakona s Ustavom RH,.

J.T.

PROČITAJTE JOŠ:

MALI IZNAJMLJIVAČI: “Bez nas nema ni velikih manifestacija ni cjelogodišnjeg turizma!”

Udruga Spasimo male obiteljske iznajmljivače održala je 1. ožujka 2025. u Opatiji konferenciju za medije na kojoj smo još jednom naglasili nezamjenjivu ulogu malog obiteljskog smještaja u održavanju velikih događanja, kao što su na Kvarneru Dora i Riječki karneval, izvan glavne sezone. Konkretno, bez fleksibilnosti i kapaciteta privatnog

Morski HRJurica Gašpar